Quanto tempo ci vuole per vendere la mia abitazione? Vorrei vendere casa entro 6 mesi, è possibile? Vorrei vendere la mia abitazione in un giorno, riesco a farlo? Insomma, vorrei vendere casa velocemente!
E’ una domanda alla quale ogni proprietario vorrebbe una risposta certa che purtroppo non c’è. L’unica risposta adeguata è sempre e solo una: DIPENDE
Ti starai chiedendo da cosa dipende. Iniziamo a dire che il luogo in cui si trova la tua abitazione è uno dei fattori determinanti se non il primo. Nei paesi anglosassoni c’è un detto: quali sono i tre fattori di successo in un business immobiliare? Location, Location, Location.
Ogni città ha una diversa attrazione sul mercato e pertanto viene generata una domanda. I volumi della domanda generano il prezzo. Ecco perché Milano (rispetto all’Italia) è una città che attrae investimenti immobiliari. Essendoci forte domanda l’immobile si riesce a vendere. Nella maggior parte delle realtà italiane, specie nei piccoli paesi di provincia si assiste all’allungamento dei tempi di vendita perché non c’è richiesta. Pertanto, per stimolare la richiesta i prezzi scendono e anche di percentuali importanti!
A titolo di esempio possiamo citare due comuni, Carrega Ligure e Monteri, che ormai spopolati stanno cercando di acquisire cittadini proponendo case ad 1 €.
Chiaramente stiamo parlando di estremi ma ti posso assicurare che ci sono migliaia di immobili nella provincia italiana (e parlo di trilocali di buona fattura non di aste giudiziarie) che sono proposti a 30.000 € – 40.000 € perché non c’è richiesta.
In alcuni report immobiliari si stima che la media nazionale per vendere casa è di circa un anno e mezzo
Il fattore prezzo è determinante nell’allungamento dei tempi di vendita? A nostro avviso si, perché un bene che è stato messo sul mercato ad un prezzo troppo alto non riceverà offerte. Neppure a Milano, che è considerato un mercato molto liquido, perché è percepito fuori prezzo.
Un altro fattore che influenza il tempo di vendita sul mercato è il taglio dell’immobile. Se l’abitazione è stata costruita male e necessita di ulteriori modifiche (magari strutturali) l’immobile diventa difficilmente vendibile perché anche se proposto ad un prezzo che sembra congruo lo sforzo da sostenere per rendere utilizzabile il bene può essere anti economico.
Il prezzo richiesto può aiutare a superare gli ostacoli quando ci riferiamo al taglio dell’immobile? Si certamente, dobbiamo cercare di “scontare” nel prezzo di vendita questo fattore, anche se non c’è certezza.
Un altro elemento che potrebbe influire sul tempo di vendita è il costo di gestione ordinaria dell’abitazione. In quanto, l’immobile potrebbe essere prezzato correttamente ma se le spese di gestione (del condominio e/o dell’abitazione) sono estremamente alte il potenziale acquirente potrebbe non essere disposto a sostenerle.
Una abitazione in un mercato con un minimo di richiesta può vendersi anche in un giorno se il prezzo è corretto. In un mercato senza domanda l’attesa può dilungarsi in parecchi mesi.
Tutto ciò che hai appena letto è importante per vendere casa velocemente, ma è altrettanto importante avere anche la parte di burocrazia in regola ma ne parleremo in un’altra sezione.
Se invece hai deciso di vendere casa il tempo viene stabilito dalla quantità di richiesta della zona, dalla posizione, dal prezzo, dal taglio dell’immobile e dai costi di manutenzione.
Sei motivato a vendere casa? Se non lo sei, non venderla! Risparmi tempo ed inutili seccature. Se invece hai deciso di vendere casa il tempo viene stabilito dalla quantità di richiesta della zona, dalla posizione, dal prezzo, dal taglio dell’immobile e dai costi di manutenzione.